Verzakt riool in een oudere woning in Diemen

Een verzakt riool in een oudere woning is in Diemen geen zeldzaamheid, en dat heeft alles te maken met de grond waarop het dorp is gebouwd. Veen is zacht, het klinkt in en het beweegt mee met de grondwaterstand. Een rioolbuis die er decennia geleden keurig op afschot is gelegd, kan na verloop van tijd zakken. Dat merk je niet meteen. Je merkt het aan verstoppingen die steeds terugkomen, aan een lucht die niet weggaat of aan een afvoer die nooit meer helemaal lekker loopt. In dit artikel lees je hoe je een verzakking herkent, waarom vooral oudere woningen er last van hebben, wat je zelf kunt doen en wanneer vervangen de beste keuze is.

Hoe herken je een verzakt riool?

Een verzakking zie je niet, want de leiding ligt onder de grond of onder je vloer. Je herkent het aan de gevolgen. Het venijnige is dat die gevolgen vaak lijken op een gewone verstopping.

Let op dit soort signalen:

• Je hebt steeds opnieuw een verstopping op dezelfde plek, ook nadat die is verholpen.
• Afvoeren in huis lopen al langere tijd traag, zonder duidelijke oorzaak.
• Er hangt regelmatig een rioollucht in huis of in de tuin.
• Je hoort geborrel in de afvoeren als er ergens anders in huis water wordt geloosd.
• In de tuin of langs de gevel ontstaat een kuil of een plek die steeds nat is.
• Tegels of bestrating boven de rioolleiding zakken weg.
• Er komen ratten of ander ongedierte in de buurt van de woning, wat kan wijzen op een open verbinding in het riool.

Eén signaal op zichzelf zegt weinig. Twee of drie tegelijk, in een woning van een flinke leeftijd, is reden om het serieus te nemen.

Waarom verzakt een riool juist bij oudere woningen?

De bodem onder Diemen

Het grootste deel van Diemen ligt op veen. In Oud-Diemen gaat het om veen met venige inslag, in Diemen-Centrum om veen met klei-inslag. In Diemen-Noord ligt veengrond met een hoge grondwaterstand, en verzakkingen door bodemdaling zijn daar een typisch probleem. Huizen staan in Diemen vaak op palen, maar de rioolleiding in de tuin of onder de vloer meestal niet. Het huis blijft dan op zijn plek terwijl de grond eromheen zakt. Precies op de overgang tussen huis en tuin ontstaat dan spanning op de leiding.

Het materiaal van de leiding

Oudere woningen hebben vaak nog leidingen van gres of gietijzer. In Oud-Diemen, met bebouwing die teruggaat tot het eind van de negentiende eeuw, en in de dorpskern van Diemen-Centrum komen die materialen veel voor. Gres is hard en duurzaam, maar bros. Het bestaat uit korte buisdelen met veel verbindingen. Als de grond beweegt, schuiven die delen ten opzichte van elkaar. Gietijzer kan op den duur aantasten. Bij Oud-Diemen spelen poreuze buiswanden een rol, in Diemen-Centrum materiaaldegradatie en scheurvorming.

In Diemen-Noord liggen in woningen uit de jaren zeventig en tachtig vaak vroege PVC-leidingen en gres. Ook die kunnen meebewegen met de zakkende bodem.

Wortels en belasting

Bomen zoeken water op, en een verschoven verbinding is daarvoor een makkelijke ingang. Wortels in een leiding duwen de buisdelen verder uit elkaar. Ook zwaar verkeer of een nieuwe oprit boven een oude leiding kan bijdragen aan verzakking.

Wat een verzakking in de praktijk doet

Een riool werkt op afschot: het water loopt vanzelf naar beneden richting straat. Verzakt een stuk leiding, dan ontstaat er een laag punt, ook wel een zeeg of buik genoemd. Daar blijft water staan, en met dat water bezinkt vuil, vet en papier. Zo ontstaat steeds opnieuw een verstopping op dezelfde plek. Schuift een verbinding open, dan kan er grond en zand de leiding in komen, of lekt rioolwater de grond in.

Wat kun je zelf doen?

Een verzakking repareren kun je niet zelf. Je kunt wel de klachten beperken en helpen om de oorzaak sneller boven tafel te krijgen.

1. 1Houd bij wanneer de klachten optreden. Na een flinke regenbui, bij gebruik van de wasmachine, of juist zonder duidelijke aanleiding? Die informatie is waardevol voor de vakman.
2. 2Kijk in de ontstoppingsput, als je die hebt. Staat er regelmatig water in dat niet wegzakt, noteer dat dan.
3. 3Let op de tuin en de bestrating. Maak foto's van verzakte tegels of natte plekken, zodat je kunt laten zien hoe het zich ontwikkelt.
4. 4Wees zuinig met wat je loost. Geen vet, geen doekjes, geen etensresten. Een verzakte leiding vangt alles op wat er doorheen komt.
5. 5Gebruik geen chemische ontstoppers. In een oude gres- of gietijzeren leiding kunnen bijtende middelen de wand verder aantasten. Bovendien lossen ze een verzakking niet op. Werk je toch met schoonmaakmiddelen rond de afvoer, mix ze dan nooit, draag handschoenen en zorg voor ventilatie.

Graaf niet zelf

Het is verleidelijk om zelf even te kijken waar het probleem zit. Doe het niet zonder goede voorbereiding. In de grond kunnen ook gas-, water- en elektriciteitsleidingen liggen, en een oude gresbuis breekt makkelijk als je erbij komt met een schop. Bovendien weet je zonder inspectie niet waar je moet graven.

Wanneer bel je een vakman?

Bel een vakman als je meerdere van de bovenstaande signalen herkent, of als een verstopping binnen korte tijd terugkomt. Zeker bij oudere woningen langs de Ouddiemerlaan, de Muiderstraatweg of elders in de historische kern is een verzakking een reële mogelijkheid.

De eerste stap is bijna altijd een camera-inspectie. Een vakman brengt een camera de leiding in en ziet precies waar de leiding verzakt is, of er scheuren, open verbindingen of wortels zijn en hoe ernstig het is. Je krijgt beelden en een rapport, zodat je niet hoeft te gissen.

Op basis daarvan zijn er grofweg drie routes:

1. 1Reinigen en monitoren. Bij een lichte verzakking kan het voldoende zijn om de leiding te reinigen en de situatie in de gaten te houden.
2. 2Plaatselijk herstel. Is maar één stuk leiding verzakt of beschadigd, dan kan dat deel worden vervangen.
3. 3Riolering vervangen. Als de leiding over een groter deel verzakt, gescheurd of versleten is, is vervangen vaak de duurzaamste oplossing. Een nieuwe leiding van PVC is lichter, heeft minder verbindingen en kan beter tegen beweging van de grond dan oude gresbuizen.

Wat kosten inspectie en vervanging?

Een camera-inspectie inclusief rapport wordt op maat geprijsd, afhankelijk van de lengte van de leiding en het type systeem. Ook het vervangen van riolering gaat op basis van een offerte op maat, omdat elke situatie anders is: de lengte van de leiding, de diepte, de bereikbaarheid en wat er bovengronds ligt maken allemaal verschil.

Je krijgt altijd vooraf een duidelijke offerte, zodat je weet waar je aan toe bent voordat er iets gebeurt. Binnen Diemen betaal je geen voorrijkosten. Is er eerst een acute verstopping die opgelost moet worden, dan geldt daarvoor ons starttarief van €79 inclusief de eerste 15 minuten, en daarna €22,50 per kwartier.